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处女星号线路检测中心 - 上海迪士尼运营后房价暴涨六倍 通州的环球国际影城呢?
  [阅读:2844]   时间:2020-01-08 17:41:23

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处女星号线路检测中心,上海迪士尼介绍:

上海迪士尼乐园,是中国第二个、亚洲第三个,世界第六个迪士尼主题公园,迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。2009年11月,发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇,占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。2010年11月,负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪(集团)有限公司揭牌。投资规模约250亿元人民币。

迪士尼板块构成:

上海迪士尼板块主要包含浦东新区川沙板块,其周边为浦东金桥、周康、航头板块。

据小编调查统计,迪士尼2011年刚启动时,川沙板块的年成交均价在11231元/平,到2016年的1季度,成交均价达到了32457元/平,涨幅达到了惊人的189%,川沙板块当时没有商业设施,位置仍处于上海外环外,6年前,迪士尼刚动工时,这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米,但现在部分项目如绿都秀云里,成交价达到6万多元/平方米。

此时的上海整体楼市也处于牛市状态,整体涨幅达到150%。

无可厚非的是,迪士尼的入驻确实在很大程度上提升了板块的交通和板块的商业等级。

上海的迪士尼、北京环球国际影城同北京欢乐谷一样,属于游乐园地产,那么再说环球影城之前,让我们先说说北京欢乐谷和周边楼盘的情况。北京欢乐谷是国家4a级旅游景区、新北京十六景、北京文化创意产业基地,由华侨城集团创办,是集国际化、现代化的主题公园。位于朝阳区东四环四方桥东南角,占地56万平方米。其中,公园一期占地约54万平方米,于2006年7月9日盛大开幕。公园二期、三期分别占地5万平方米和40多万平方米。公园分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉、蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区(另外还有位于爱琴港的奇幻海洋馆、欢乐世界主题漂流三期项目)组成。

拿临近欢乐谷的华侨城小区来看,现在小区价格75000元左右,环比整体跑输朝阳楼市。

环球影城是否会带火通州楼市?

2015年11月,世界第六个,亚洲第三个环球影城在通州梨园镇开建。

北京环球影城的建设于通州文化旅游区,规划选址4平方公里,其中核心区占地1.2平方公里,是日本大阪环球影城的两倍,建成之后将是世界最大的环球影城。环球影城主题公园,规划占地120公顷,总投资超过200亿元,项目落地后将成为国内第一家环球主题公园,也是北京建设的首家国际一流特大型现代主题公园。届时每年的游客量预计可达1000万人次。

环球影城项目周边约5公里内的部分小区

环球影城建成后,对通州楼市有什么影响?

利好房产市场

首先,环球影城整体预计将超过1千亿投资,项目建设将引发通州土地价值进一步攀升。

带来新增购房需求

另外,通州环球影城建成后,预计可创造直接就业岗位1万个,间接就业机会或突破10万个。随着消费行业进驻和就业量增加,会带来很多新的购房需求。另外,环球影城也很容易吸引年轻购房群体。

交通配套更加完善

配套建设也将促进区域价值的提升,环球影城将配建两座立交桥,延长两条地铁。对周边楼盘的带动作用显而易见,此外还有水电气热等一些列基础设施的配套建设,未来通州的生活配套将更加完善。

从上海的迪士尼到北京的欢乐谷可见,游乐园地产的形式并不是很明朗,房价更多的还是依赖政策的导向,小编最后也想提醒大家,楼市在调控的同时风险也是存在的,及时关注政策和市场的动态是很有必要的。

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