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飞点影院 - 2.4万元/㎡!保利萧山拿地 比隔壁杭州世纪低了6000元/㎡
  [阅读:3752]   时间:2020-01-01 12:56:11

飞点影院 - 2.4万元/㎡!保利萧山拿地 比隔壁杭州世纪低了6000元/㎡

飞点影院,本周,萧山频频被推倒在地,土地拍卖的结果起伏不定。周一,萧山出售了四块住宅用地,其中一块被滨江以低于2万元的低价收购。

如今,萧山又卖出了位于该市东北部的一块土地,这块土地靠近杭州世纪的北侧。由于其巨大的区位优势,招标过程持续了两个小时。保利最终以36.6亿元的价格收购了这块土地,底价为24081元/㎡。

对此,业内人士表示:"在有限销售的平均价格下,这个结果只是一个小利润。"

交易详情

杭州世纪北1号,保利24,081元/平方米

精装书的平均价格限于37500元/㎡

值得注意的是,

该地块曾是首批“双限”土地改革试点地块之一,后来因某种原因被终止。

仅仅一个月后,这块土地被重新挂牌出售。位于荣鑫杭州世纪工程北侧,土地面积60767㎡,建筑面积151917㎡。其中,公租房7596 ㎡,幼儿园9330㎡。

该地块起拍价为2万元/平方米,顶层价格为26188元/平方米,精装本平均售价为37500元/平方米。

最后,经过两个小时的竞争,该地块有63轮竞标。保利以3658.34万元的总价中标。底价为24081元/㎡,溢价为20.41%。如果将公共租赁住房和幼儿园进行改造,实际地价约为26,000元/㎡。

与滨江三天前以19864元/平方米的底价赢得的城北地块相比,该地块位置更好,更靠近地铁,周边设施也更成熟。因此,这两块地的平均售价也不同。滨江项目平均售价为33500元/平方米,比该地块低4000元/平方米。

因此,仅从最近在城市北部的交易来看,地价经历了一些起伏,这表明房地产公司在他们的行动是谨慎的。即使在同一板块内,地块位置的差异也会对交易价格产生重大影响。

2017年3月,荣欣和恒大都以超过3万/㎡的溢价收购了这块土地,将杭州的土地市场烧到了沸点。也是在这两块地完工的当晚,杭州颁布了新的土地拍卖条例,土地价格受到了限制。这两个地块现在是杭州世纪荣鑫和恒达岳龙台。

这一阴谋的现状

目前正在销售的荣鑫杭州世纪上个月推出精装顶级均价3.8万元/㎡,综合成功率为17.4%。据了解,恒达岳龙站将很快首次开放。附近二手房的平均参考成交价格约为3万元/平方米。

萧山市北板块可以说是一个大的土地供应商,有更多的新板块出售各地的土地,而优势是板块也是快速去矿化,有少量的库存。

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